Tag Archief van: vastgoed

Het gaat om de juiste mensen vinden

/4 Reacties/door

Huis gekocht

Begin maart hebben we toch weer een huis gekocht in Numansdorp. Het steeds weer administratief verhuizen is een gedoe en als je toch spullen wilt opslaan dan is het handiger als je er ook gebruik van kunt maken. Een basisstation in Numansdorp is handig en leuk voor ons en de seniorenwoning in de nieuwe wijk die ze gaan maken is ons op het lijf geschreven. Het huis was zo gekocht, maar de hypotheek regelen had meer voeten in aarde.

Geen loonstrook   

Aangezien we leven van ons passieve inkomen ontvangen wij het meeste inkomen in box 3. Helaas maakt dit het leven voor het krijgen van een hypotheek een stuk lastiger. Na de eerste online-gesprekken gevoerd te hebben met de verschillende banken was het duidelijk dat de huurinkomsten van een recreatiewoning maar gedeeltelijk of zelfs helemaal niet meetellen voor het bepalen van de hoogte van de maximale hypotheek. Is het een woning die je het hele jaar aan 1 persoon verhuurt dan zien ze het hele huurbedrag wel als inkomen. Dividendinkomsten is wel inkomen, maar wordt ook maar gedeeltelijk meegenomen. Dat wij al 10 jaar een steeds hoger inkomen hieruit ontvangen telt niet mee. En helaas mijn afroepcontract bij de bakker is geen vast contract.

Gedeeltelijke hypotheek

Voor een gedeelte van de aankoopsom van de woning konden we wel een hypotheek krijgen, maar we wilden graag zoveel mogelijk lenen. Met de lage rente en de hoge kans op inflatie is het hebben van een schuld in het kader van vermogensopbouw belangrijk. Goedkoop geld om te herinvesteren en de schuld wordt snel steeds minder waard. Op zoek dus naar iemand die ons verder kan helpen.

Hulp gezocht

De tussenpersoon die ons geholpen heeft bij onze vorige hypotheek wilde of kon ons niet helpen. Hij werkt voor een bepaalde vastgoedpartij en mag alleen hypotheken verstrekken aan kopers van nieuwbouwprojecten van deze vastgoedpartij. Helaas, maar hij adviseerde ons wel een andere adviseur waar een gedeelte van zijn klanten naartoe is gegaan. Vanuit de FFP ook de nodige adviseurs gesproken, maar velen zagen beren op de weg. Na online een goed gesprek te hebben gehad met de door onze vorige tussenpersoon geadviseerde adviseur, besloten we om met hem in zee te gaan. Hij zag meerdere mogelijkheden en vond het een mooie uitdaging. Waren we er maar niet aan begonnen.

Aan het lijntje gehouden

Eind maart het contract met hem getekend en gelijk daarna hebben we alle benodigde documenten ge-upload in zijn systeem. Nadat dit gedaan was begon het wachten. Op eigen initiatief een afspraak geïnitieerd. Eind april zijn we bij hem op kantoor geweest. Bij verschillende partijen had hij zijn best voor ons gedaan, maar ook nee als antwoord gekregen. Hij had wel bij een partij een bevestiging op mail gekregen voor een bepaald bedrag, maar dit was nog minder dan dat wij zelf voor elkaar hadden gekregen. Al met al, lang gesprek over koetjes en kalfjes en weinig resultaat. Maar hij ging zijn best doen en had nog goede hoop bij een partij. En toen werd het stil.

Contactmomenten

Na verschillende mailtjes, appjes en belletjes van mijn kant, dat als hij niet meer zag zitten of als het niet lukte, wij dat ook willen horen. Zelfs nog op de fiets langs geweest, maar geen concreet resultaat. Totdat hij eind juli op vakantie ging en meldde dat de enige mogelijke financierder het ook niet zag zitten. Half augustus was hij terug en wilde hij verder met ons kijken wat de mogelijkheden waren als we op ons verhuurvastgoed een hypotheek zouden nemen. Dat was niet waarvoor wij hem in handen hadden genomen en dat hadden we ook aangegeven.

Zelf heft in handen

Aangezien we nu al ruim 4 maanden bezig waren besloten we de Rabobank nog maar te contacten. Het is onze huisbankier en de eerste adviseur had ons in een online-gesprek €200.000 financiering aangeboden. Met de online-gesprekken was ik wel een beetje klaar. Het is zo klinisch en er zit zo weinig koetjes en kalfjes omheen. Je leert mensen niet echt kennen en wij hadden het juist nodig dat ze ons wel leerden kennen. Ik denk dat we onze financiële zaken goed op orde hebben en hierdoor betrouwbaar en kredietwaardig zijn. Via een online-gesprek is het lastig kennismaken.

Wat een verademing

Soms heb je dan toch mazzel in je leven. Het was wel mogelijk om een gesprek op kantoor te krijgen, maar nog niet iedere adviseur deed dit. We kregen hierdoor een andere adviseur dan bij ons eerste gesprek. Een ondernemersadviseur die ook financieel planner was. Hij snapte alles en wij hoefden hem niets uit te leggen. In drie kwartier gaf hij aan dat het een rare situatie was. Als financieel planner moest hij ons een hypotheek adviseren, maar zijn bank ging hem ons volgens de standaard regelgeving niet geven. Hij dacht dat hij het wel voor elkaar kon krijgen, maar mochten hem er niet op vastpinnen. Het verliep niet via het standaard proces, maar hij zou een aanvraag met aanbeveling voor ons doen bij het hoofdkantoor.

Lang verhaal kort

Wij hebben in 2 weken tijd alle documenten en vragen van hem en het hoofdkantoor beantwoord. Inclusief een huishoudboekje van het Nibud ingevuld en na 3 weken hadden we de volledige hypotheek in handen. Onze houd-ons-aan-het-lijntje adviseur kwam terug van vakantie en vond dat hij nog wel beloond moest worden voor het werk dat hij allemaal voor ons gedaan had. Na wat heen en weer mailen (en ja, toen reageerde hij wel) hebben wij iets betaald, maar ik weet niet waarvoor. Ik heb niet de indruk dat hij zich erg voor ons heeft ingespannen. En bij de meeste adviseurs geldt ‘no cure, no pay’. Dat zou, om met zijn woorden te spreken, een stuk chiquer zijn geweest.

Volop vermogen, maar niet kredietwaardig

/20 Reacties/door

Passend huis gevonden

In Numansdorp gaat er een nieuwe wijk gebouwd worden. We hebben ons ingeschreven voor een seniorenwoning en deze is aan ons toegewezen. Over een kleine 2 jaar hebben we weer een eigen dak boven ons hoofd. Een hoekwoning met een badkamer beneden, maar de slaapkamer boven. Voor ons is het belangrijk dat het klein is en weinig onderhoud vergt. De badkamer had voor ons ook boven gemogen, maar we denken dat het voor de toekomst toegevoegde waarde heeft dat de badkamer beneden is. Een plaats voor een bed beneden kan zo geregeld worden.

Duur huis

De prijzen van huizen deze tijd zijn hoog en dat geldt ook voor dit huis. Het voelt wel een beetje zuur, want voor een seniorenhuis betaal je nog meer per m2 dan voor de andere huizen in de wijk. We nemen het voor lief. Voor ons is het een passend huis en we zijn blij met het feit dat het nieuwbouw is en dat het voldoet aan de duurzame eisen van deze tijd. Gasloos en zonnepanelen op het dak. Nieuwbouw heeft ook het voordeel dat we geen 8% overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Best een goede slok op een borrel.

Weer verhuizen

Onze huidige hospita heeft een huis gekocht in Amsterdam, dus voor komende winter zullen we op zoek moeten naar een nieuw onderkomen. Een nomade zijn met geen vaste woon- en verblijfplaats is best veel werk. Los van het fysiek verhuizen moet je ook administratief verhuizen en spullen opslaan. Een eigen huis maakt het leven makkelijker. De reden waarom we het huis in Numansdorp gekocht hebben. Een vast administratief woonadres en een plek voor mijn spullen. Naast minder werk zorgt het ook voor rust in mijn hoofd.

Kopen met hypotheek

Aangezien het een eigen huis voor ons gaat worden, dacht ik dat het slim zou zijn om ook gebruik te gaan maken van goedkoop geld. Ik wil graag een hypotheek op mijn huis. Voordeel van de renteaftrek hebben we niet, maar geld lenen tegen 1,5% voelt bijna als gratis. Het geld van ons verkochte huis staat nog op een spaarrekening, dus mocht het nodig zijn kunnen we contant afrekenen. In het kader van financiële planning en spreiding lijkt het mij dat het voor ons verstandig is om ook een schuld te hebben.

Waardevermindering geld

De overheid drukt maar geld bij en dit maakt de waarde van geld steeds minder. Investeren in huizen en bedrijven is hierdoor noodzakelijk en het hebben van een schuld is in dit geval dan ook een goed bezit. Doordat geld minder waard wordt, word je schuld ook minder waard. Dit is geen vrijbrief om nu bakken met geld te gaan lenen. Je moet de rente natuurlijk kunnen betalen en in ons geval staat er meer dan genoeg eigen vermogen tegenover.

Niet kredietwaardig

Een hypotheek krijgen is makkelijk met een loonstrookje, maar deze hebben wij niet meer. Mijn loonstrook van de bakkerij telt niet echt mee. Naïef als ik was, dacht ik wel dat het mogelijk moest zijn om met ons stabiele box 3 inkomen een hypotheek te krijgen. Helaas is dit niet het geval, ze vinden ons niet kredietwaardig. Huurinkomsten willen de geldschieters nog wel gedeeltelijk meenemen, maar dividendinkomsten zijn voor de meesten niet zeker genoeg. Over ons vermogen willen ze uitgaan van 3% rendement, maar dan moeten ze nog wel kijken of onze aandelenportefeuille niet te risicovol is.

Rare wereld

Over 10 jaar gaat mijn partner met pensioen. Voor de meeste hypotheekverstrekkers is het belangrijk om te weten dat je de hypotheek, als je met pensioen gaat, ook kan blijven betalen. Je pensioeninkomen doet er in dat geval wel toe. Helaas kijken ze in onze situatie niet naar het komende pensioen. Twee loonstroken van bijna dertigers is goed voor een miljoen. Ze leggen de rode loper voor je uit, terwijl ze morgen hun baan kwijt kunnen zijn. Over kredietwaardig op lange termijn gesproken! Ben je twee vijftigers met voldoende vermogen en behoorlijk passief inkomen en zicht op nog meer inkomen op het moment dat de pensioengerechtigde leeftijd zich voordoet, dan mag je blij zijn met hoogstens 2 ton.

AFM-regelgeving

Als je je geld verdient met het verstrekken van hypotheken, dan zijn wij als klant meer dan kredietwaardig. Meer zekerheid ga je als ondernemende geldverstrekker volgens mij niet krijgen. Het huis als onderpand, voldoende passief inkomen en daarbij nog voldoende vermogen aanwezig en niet te vergeten ons komende pensioen. Een trackrecord waaruit blijkt dat wij goed met geld omgaan. Daarbij is mijn salaris van de bakkerij voldoende om de hypotheekrente te kunnen betalen. De geldverstrekkers houden zich strikt aan de regels van de AFM. Een baan zorgt voor zekerheid en vermogen niet. Daarbij als je voldoende vermogen hebt, dan kan je het volgens de AFM zelf betalen en heb je geen hypotheek nodig. Hebben wij dan geen recht op goedkoop geld? Als ik een geldverstrekker zou zijn, dan zou ik mijzelf graag als klant hebben.

Behapbaar beleggen in vastgoed

/0 Reacties/door

Investeren in stenen

Heel veel mensen zweren erbij, er is geen betere manier om te investeren dan door dit te doen in stenen. Het enige waarin je nooit teleurgesteld gaat worden. Beleggen op de aandelenbeurs is toch meer voor de snelle jongens. Je kan rijk worden, maar ook arm. Stenen stellen je nooit teleur. Zeker niet zolang er schaarste is op de woningmarkt, dan kan je je er volgens velen geen buil aan vallen.

Eigen huis

De meeste mensen investeren in vastgoed, doordat ze eigenaar zijn van hun woning. Of in ieder geval van plan zijn dat te worden. In het begin is de woning voornamelijk van de bank, maar steeds meer mensen lossen af. En zeker de oudere generatie heeft positieve ervaringen met vastgoed. Zij hebben hun huis al afgelost en wonen goedkoop: ze zijn echt huiseigenaar. Hopelijk hebben ze ook nog voldoende financiële armslag, anders zit hun vermogen in stenen en daar kan je geen brood van kopen.

Verschillende vastgoedfondsen

Naast de investering in je huis zijn er nog andere mogelijkheden om te investeren in vastgoed. Je kan verschillende soorten vastgoed kopen om te verhuren, een recreatiewoning, een appartement, een garagebox, een winkelpand enz. Je kan het zelf kopen, maar het is ook mogelijk om te investeren in vastgoedfondsen. Zo zijn er private vastgoedfondsen en deze richten zich voornamelijk op pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen en gaat het veelal om grote bedragen. De beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn voor iedereen bereikbaar. Een voorbeeld hiervan is mijn favoriete aandeel van Realty Income.

Voordelen van investeren in aandelen via de beurs

  1. Het is mogelijk om met relatief weinig geld te investeren in vastgoed. Als je zelf een onroerend goed object koopt loopt dit al gauw in de papieren.
  2. Door te investeren in aandelen van verschillende vastgoedfondsen is het mogelijk om met een redelijk geringe investering een goede spreiding te realiseren.
  3. Geen last van aankoop, exploitatie- en verhuurproblemen. Alles wordt voor je geregeld.
  4. Geen lokale expertise nodig. Je hoeft niet uit te zoeken wat voor buurt het is en wat daar de huurprijzen doen of gaan doen.
  5. Door hun grootte kunnen vastgoedfondsen bij onderhoud en uitbreiding profiteren van schaalvoordelen. Door het centraliseren van bepaalde werkzaamheden stijgen de beheer- en onderhoudskosten niet evenredig met nieuwe aankopen.
  6. Geld is veel makkelijker liquide te maken. Aandelen zijn zo verkocht, terwijl dit met de verkoop van een vastgoed object een langduriger verhaal is.
  7. Minder last van emotionele waarde, hierdoor neemt de kans op minder rationele beslissingen af. Verliefd worden op een huis is mogelijk, maar op een aandeel waarmee een onbekend huis gekocht is, zal dat niet gebeuren. Het management van het vastgoedfonds kan hier wel door beïnvloed worden.
  8. De aandelen kunnen meer waard worden door de gekte op de aandelenmarkt, zonder dat de vastgoedmarkt stijgt. Dit kan natuurlijk ook andersom werken.

Minder passief

Veel van de informatie in dit blog is afkomstig uit hoofdstuk 12 van het boek Onroerend goed als belegging. Voor mij voelt het beleggen in vastgoed op de beurs veel meer als investeren in een willekeurig bedrijf. Mede door de vele andere werkzaamheden is het zelf kopen van een recreatiewoning en een appartement een hele andere beleving. Doordat je mogelijk toch een band krijgt met je eigen onroerend goed is het veel lastiger om dat van de hand te doen dan een aandeel. Voor de risicospreiding in je investeringen kan het geen kwaad om in de gaten te houden hoeveel je geïnvesteerd hebt in eigen vastgoed en in vastgoedaandelen ten opzichte van je volledige portefeuille. Eigen vastgoed moet je echt leuk vinden, want het kost aanzienlijk meer tijd en energie.

Onze huishouding als een investeringsmaatschappij

/0 Reacties/door

Krab & Co

Mijn lijstjes zijn weggewerkt en ik hoef niets meer te doen, alles is onder controle. Ik ben me aan het verdiepen om meer te gaan investeren in vastgoed, maar ook het beleggen in aandelen en de handel in opties heeft mijn aandacht. En juist deze activiteiten zorgen er nu voor dat de kwartjes op zijn plek vallen. Het is ineens duidelijk hoe ik mij verder kan ontwikkelen en mijn verlangen naar groei kan invullen. Onze huishouding kan ik besturen als een bedrijf, een investeringsmaatschappij. Ik wil wel graag een bedrijf neerzetten, maar ondernemer zijn met de bijbehorende verantwoordelijkheden en verplichtingen, daarvan weet ik uit ervaring, dat ik daar geen energie van krijg.

Vermogensopbouw gestopt

Sinds mijn partner een paar jaar geleden gestopt is met werken, ben ik onrustiger geworden over hoe het nu verder met ons moet. Altijd bezig geweest met ons gezamenlijk doel van vermogensgroei en ineens is dat over. Genoeg is genoeg en groei is niet meer nodig. Vanuit mijn verlangen naar ontwikkeling lees ik veel zelfhulpboeken, bekijk youtube-filmpjes en volg webinars. Ik wil graag ergens aan werken en doelen bereiken. Vorig jaar vulde de marathon een stukje van deze onrust in. Een uitdagend doel waar ik voor moest trainen. Nu is er niets om naar uit te kijken of om aan te werken. Ik mis iets.

Ik ben investeerder

Door het lezen van boeken over onroerend goed en over investeren in de aandelenmarkt, kom ik erachter dat ik het investeren op zich leuk vind. Het zorgt voor verandering, groei en ontwikkeling en ik wil ook graag geld verdienen. Ik houd er niet van om mezelf te moeten verkopen en mij verantwoordelijk voelen voor het financiële wel en wee van anderen vind ik niet fijn. Ik weet dat bij advies de verantwoording bij de persoon zelf blijft, maar zo werkt het voor mij niet. Door onze huishouding als een investeringsmaatschappij te zien, heb ik een bedrijf om samen met mijn partner aan te werken. Ik hoef met Krab & Co niet, zoals Warren Buffet, naar de beurs, maar als het zich verder ontwikkelt dan dat nu het geval is vind ik dat wel leuk.

Welke investeringen?

Naast mijn website, het dividendbeleggen en mijn huidige vastgoedinvesteringen ga ik verder kijken met welke bezittingen ik onze huishouding kan uitbreiden. Op dit moment beleggen we voornamelijk in dividendaandelen. Aangezien ik voldoende tijd heb kan ik mij ook verdiepen in het investeren in groeiaandelen, net zoals Janneke Willemse van Blondjes beleggen beter. Via optiehandel meer inkomen genereren en daarmee ook ons kapitaal verder gaan beschermen. En natuurlijk ga ik een huis aankopen voor de verhuur en volgen er misschien nog wel meer.

Verdeling verantwoordelijkheden

Net zoals mijn partner en ik financieel vrij geworden zijn, gaan we dit ook samen doen. Mijn partner is naast de CIO, de Chief Stock Investments en ik ben naast de CFO ook Chief Real Estate. Mijn zoon zal ongetwijfeld de CEO willen zijn, zeker als hij hiervoor niets hoeft te doen, maar het wel wat oplevert. Handig voor de estateplanning, want eens zal de investeringsmaatschappij echt helemaal van hem zijn. Het is handig in de bedrijfsvoering om hier al rekening mee te houden. Ik zal voorzichtig moeten zijn met het aanbrengen van structuur bij Krab & Co, want mijn collega’s houden niet van keurslijven. Vergaderingen, scrum, jaardoelen en maandelijkse voortgangsrapportages op basis van KPI’s kan ik beter nog maar niet invoeren. Het overzicht wat ik al jaren maandelijks bijwerk, kan ik voorzichtig wel wat uitbreiden.

Voor iedereen goed

Volgens het cashflow quadrant van Robert Kiyosaki is investeren het beste kwadrant om geld mee te verdienen. Dit kwadrant geeft de meeste vrijheid en is belastingtechnisch de meest lucratieve. Met werken in loondienst of als ZZP’er of het starten van een eigen bedrijf zorgt voor meer verplichtingen. Door te investeren bouw je bezittingen op en creëer je hiermee vermogen en passief inkomen. Door je huishouding als investeringsmaatschappij te zien bewaak je je inkomsten en uitgaven en bepaal je een strategie om vermogen op te bouwen. Dit zou voor veel huishoudingen voor een goede samenwerking kunnen zorgen, met meer financiële vrijheid als een gemeenschappelijk doel. Voor mijn zoon en partner is er nog niets veranderd, maar in mijn hoofd is alles anders.

Het FOMO-gevoel heeft mij in zijn greep

/4 Reacties/door

Vrijer in quarantaine

Mijn leven in quarantaine verschilt niet zoveel met het leven ervoor. Voornamelijk thuis aan het werk en mijn dagelijkse beweging buitenshuis met verschillende vriendinnen gaat ook gewoon door. De weekenden zijn wel stiller, veel minder sociale contacten en veel meer dan anders op huis aangewezen. Het feit dat het leven voor iedereen stil staat maakt het wel makkelijker te accepteren. Nu het leven langzaam weer op gang komt, heb ik het gevoel dat ik ook meer in beweging moet komen om niets te missen. Het FOMO-gevoel neemt weer bezit van mij.

Wat is FOMO

FOMO staat voor de fear of missing out, de angst om dingen mis te lopen. Ik vond het best prettig zo in mijn eigen coconnetje wetende dat iedereen ook in zijn eigen cocon zat. Het gaf rust. Dit is wat het is en ik mis niks. Anderen hadden juist toen last van het FOMO gevoel. Iedereen wil ineens gaan beginnen met beleggen, bang dat ze de boot missen. En online is er nog nooit zoveel mogelijk geweest. Van de een op de andere dag waren heel veel diensten online beschikbaar. Heel even gedacht dat ik wat miste, maar ik zag geen reden om zaken anders te doen. Om te leven in quarantaine hoef ik niet veel te veranderen. Mijn leven is goed zoals het is.

Gemiste kans

Blijkbaar ben ik voor mijn gemoedsrust afhankelijk van wat anderen mogelijk aan het doen zijn. Raar eigenlijk, want je weet dat je altijd van alles mist en het is onhandig om daar last van te hebben. Een hele uitdaging om daar niet aan toe te geven en via meditatie en yoga mijn rust te blijven zoeken. Het valt niet mee. Niet alleen de activiteiten van anderen zorgen voor onrust, maar ook de mogelijkheid dat de crisis de druk van de huizenmarkt gaat afhalen. Stel je voor dat er weer koopjes komen en het hierdoor mogelijk wordt om te investeren in vastgoed. Afgelopen jaren heb ik regelmatig gedacht dat het jammer was dat ik 10 jaar geleden geen appartement in Rotterdam gekocht had.

Vastgoed is gedoe

Mijn partner is geen fan van vastgoed. Bezit is lastig vindt hij en daarbij krijg je ook te maken met huurders. Voor onze recreatiewoning hebben we alles uitbesteed. De in aanbouw zijnde maisonnette verhuren we aan onze zoon. We zullen goede afspraken maken, maar het blijft toch anders dan met een vreemde. Ik ben mij aan het verdiepen in investeren in vastgoed en aan het bekijken hoe je dat kan regelen zonder veel gedoe. Net als bij de recreatiewoning kan er in de particuliere verhuur heel veel uitbesteed worden.

Amerikaanse websites

Op de site BiggerPockets.com en CoachCarson.com is heel veel informatie te vinden. Niet alles werkt in Amerika op de manier zoals bij ons. Belastingen, hypotheken en het vinden van de huizen gaat daar op een andere manier. Maar over vastgoed valt heel veel meer te leren. Ga je voor de huuropbrengsten of voor het maken van winst bij de verkoop. Wat is je strategie en wat voor huizen passen daar in? Hoe ga je het financieren, maak je hierbij gebruik van anderen? Wat voor aflossingsstrategie ga je toepassen? Hoe kom je aan huurders, wat moet je contractueel allemaal vastleggen? Beleggen in en het exploiteren van vastgoed is een breed vakgebied waarin heel veel variaties mogelijk zijn. Deze websites nemen mij mee in de wondere wereld van het vastgoed.

Iedereen gaat door

Mezelf verdiepen in het vakgebied van vastgoed zorgt voor een goed gevoel. Ik ben mij aan het voorbereiden op nieuwe mogelijkheden. Jammer dat dit getriggerd wordt vanuit angst. De wereld ligt aan mijn voeten en ik kan alles kiezen wat ik wil. Op mijn lijstje staat bovenaan lucht krijgen in mijn denken. Volgens mijn partner is juist het denken in lijstjes en het idee dat altijd alles afgerond kan en moet worden het probleem. Alles is zoals het is, sommige zaken blijven terugkomen en er hoeven geen lijstjes meer afgewerkt te worden. Als ik echt los kan komen van mijn lijstjes, dan zal ik pas rust gaan ervaren. Mijn angst is of ik dan niet van alles ga missen. Gaat mijn leven dan niet aan mij voorbij? Zolang ik deze vicieuze cirkel niet kan doorbreken kom ik er nooit achter. Niet meer in de ratrace, niet meer in quarantaine, maar toch nog steeds gevangen. Hoogste tijd om hard te gaan werken in een klushuis om mijn gedachten te verzetten.

De 1%-regel voor het beoordelen van vastgoed

/4 Reacties/door

1%-regel

Investeren in vastgoed

Bij het aankopen van een woning om geld aan te verdienen bij de verhuur ervan komt een hoop kijken. Hiervoor zijn veel berekeningen nodig om te kunnen bepalen of het geld gaat opleveren of dat het geld kost. Je hebt natuurlijk de aankoopkosten, eventuele verbeteringskosten, belastingen, verzekeringen, financieringskosten, maar ook het onderhoud in de loop van de tijd. Om daadwerkelijk een goede inschatting te maken of het een goed investeringsobject is, is het nodig om al deze kosten overzichtelijk te maken in een spreadsheet.

1%-regel

Bij ieder huis dat je mogelijk wilt kopen is dat een heel gedoe en uitzoekwerk. Daarom zijn er vuistregels verzonnen om te kijken of het invullen van de spreadsheet inderdaad wel nodig is en niet zonde is van je tijd. Een Amerikaanse vuistregel is de 1%- regel. Deze houdt in dat een huis dadelijk geld gaat opleveren als je denkt dat de maandelijkse huur die je kan gaan vragen overeenkomt met 1% van de aankoopprijs. Als een huis daar al niet aan voldoet dan kan je het huis beter laten schieten want het gaat geen kasstroom opleveren.

Vuistregels zijn handig

Om deze vuistregel toe te kunnen passen heb je in ieder geval al een richtlijn nodig van wat de mogelijke huur is in de omgeving voor betreffende woning. Ik weet nog niet precies hoe ik hier achter kan komen. Ik heb op dit moment een recreatiewoning in de verhuur. De huurprijs hiervoor wordt bepaald door Roompot en ik heb er niets over te vertellen. Net zoals we alles voor de recreatiewoning hebben uitbesteed. We zijn in dit geval meer geldschieters dan dat we een vastgoedbezitter zijn. Voor onze pas opgeleverde maisonnette is dit anders. Deze hebben we verhuurd aan onze zoon en zijn we beginnend vastgoedinvesteerders.

Huurprijs vaststellen

De mogelijkheid bieden dat mijn zoon op zichzelf kan wonen is de hoofdreden dat we de maisonnette aan hem verhuren. Bij het vaststellen van de huurprijs is meer gekeken naar wat een reële huurprijs voor hem is, dan wat wij nodig hebben om ons geld goed te laten renderen. Als we in dit geval de 1%-regel hadden toegepast dan was het huis niet door dat selectiecriterium heen gekomen. Het feit dat we het huis zelf financieren zorgt ervoor dat een enorme kostenpost wegvalt en we er wel passief inkomen aan overhouden.

Mogelijke waardestijging

Het rendement op ons eigen vermogen is hierdoor laag. Toch voelt het voor ons als een goede investering. Sowieso is het fijn om dit voor je zoon te kunnen doen. Daarbij levert het ons wel degelijk inkomen op. Waarschijnlijk hadden we meer inkomen kunnen genereren met het geld, maar het feit dat je weet wie je huurder is, is ook wat waard. Daarbij hebben wij geïnvesteerd in een leuk huis, waarvan we verwachten dat dit ook in de toekomst gewild blijft. Mochten we het ooit verkopen, dan zorgt de mogelijke waardestijging alsnog voor een beter rendement op ons geld.

Financiële rust

Daarbij zijn er volgens mij nog mogelijkheden om het rendement van ons geïnvesteerde geld te verhogen met een andere manier van financiering. Hierin heb ik mij nog onvoldoende verdiept. Op dit moment geniet ik van ons extra inkomen en een zoon die blij is met zijn eigen woning. Rendement is belangrijk, maar zeker als je voldoende passief inkomen hebt, worden andere zaken belangrijker. Extra risico lopen voor een beter rendement vinden wij niet nodig. Financiële rust blijft het belangrijkste voor mij en dat zal ik voor wat extra geld niet opgeven.

Onze vuistregel

Ons laatste huis is nog niet gekocht, maar de 1%-regel gaat voor mij als vuistregel niet gelden. Er zijn meer situaties waarin de 1%-regel niet werkt. In het hogere segment zijn de huurprijzen per maand eerder 0,5% dan 1% van de aankoopprijs van het huis. Bij het selecteren van vastgoed om in te investeren zal je je eigen vuistregel moeten maken. Onze vuistregel bij de aankoop van een huis is dat we er zelf willen wonen. Dit zorgt ervoor dat onze emotie meespeelt en dat is volgens mij sowieso slecht voor het rendement. Vooralsnog zijn we blij met onze gemaakte keuzes en groeit ons passieve inkomen.